Zpětný leasing nemovitosti

Zpětný leasing nemovitosti se chová trochu jinak, a to tak, že společnost, která tuto službu nabízí (například naše společnost)  odkoupí vaši nemovitost za poměrnou část tržní hodnoty, dále z dané částky se zaplatí všechny dluhy a zbytek peněz obdržíte na Váš bankovní účet. Prodanou nemovitost můžete stále využívat, přičemž platíte nájem a kdykoliv do doby 5 let můžete nemovitost odkoupit zpět – i s tímto vám pomůžeme.

• Nemovitost se zpravidla nakupuje za 70 % její tržní hodnoty.

• Z kupní ceny jsou uhrazeny všechny pohledávky a dluhy majitele

• Výše měsíční splátky upravena a nastavena podle potřeby klienta.

• Původní majitel má předkupní právo koupit nemovitost kdykoli zpět do 5 let (i na hypotéku)

V praxi existuje celá řada situací, kdy se nabízí využít produkt Zpětný leasing nemovitosti, nejčastěji se jedná o tyto:

• Zesplatněná hypotéka ze strany banky a hrozící riziko vyhlášení dražby
• Již vydaný exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, kdy exekutor logicky jako další krok zvolí dražbu
• Když majitel nezvládá hradit více závazků najednou ( tzv. dluhová spirála) a s tím spojené riziko insolvence, kde je zpeněžení nemovitosti velmi pravděpodobné.
• Potřeba získat peníze na chod podnikání nebo úhradu důležitých plateb.

Asi největším výhodou tohoto produktu je jeho jednoduchost. Nejedná se totiž o spotřebitelský úvěr, tudíž odpadá velmi náročné a zdlouhavé prověřování bonity a příjmů žadatele. Hlavní roli v posuzování produktu hraje hodnota a stav nemovitosti. 

Dále  můžete bydlet ve své nemovitosti a máte výhradní právo ji odkoupit do svého vlastnictví.

Velkým rizikem tohoto produktu je skutečnost, že původní majitel si dobře nepromyslí, jak jsou pro něj nastaveny podmínky Zpětného leasingu a zda je schopen je včas plnit.  Je nutno předem dobře promyslet především tyto 3 oblasti:

1) Důležitá je pravidelná úhrada nájmu a zda je jeho výše reálná.

2) Zda klient opravdu uhradil své veškeré závazky. Předpokládá se totiž, že původní majitel nebude tvořit žádné nové dluhy a do 5 let bude mít původní majitel své bankovní registry v pořádku. 

3) Aby klientovi nepoklesl jeho hlavní zdroj příjmu a tím si nezhoršil svou bonitu pro získání budoucí hypotéky.